images

18 ЖОВ 2019

ПРО ЗЕМЕЛЬНІ ПАЇ: важливі зміни в законодавстві

1 січня 2019 року набрав чинності ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання кол​ективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель с/г призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні» (далі — Закон 2498-VIII), який привніс в законодавство нові реформи.

Серед важливих змін:

✔Запровадження права орендарів на обмін земельними ділянками без згоди орендодавця (за умови їх приблизної рівнозначності та дотримання встановлених умов);

✔Встановлення першочергового права на оренду земельних ділянок одного масиву (відтак великі с/г підприємства зможуть одразу отримувати значні площі землі в одній місцевості, а не набирати земельні ділянки в оренду в роздріб);

✔Закріплено поняття «невитребувана земельна частка (пай)», до якого зараховуються всі земельні частки (паї), на які власникам було видано свідоцтва (сертифікати), але які не були виділені в натурі (на місцевості), згідно з новим законодавством.

У зв’язку з вищезазначеними змінами ст.13 ЗУ “Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)” викладена в наступній редакції:

У разі якщо до 1 січня 2025 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки.

Тобто потенційні власники паїв, що не поспішають оформити земельну документацію, можуть бути позбавлені їх прав.

Наразі закон встановлює 5-річний строк на юридичне оформлення «свого» паю.